Buto nuomos mokesčiai 2018 su verslo liudijimu

Buto nuomos mokesčiai 2019 metais

Prasidėjo dar vieni mokestiniai metai, deklaracijos už buto nuomą 2018-iais ir klausimai, kokie mokesčiai bus taikomi už pajamas gautas 2019-iais. Mokesčius už gyvenamosios paskirties būsto nuomą reikia mokėti prieš nuomos pradžią (su verslo liudijimu) ARBA vienu kartu už visas 2019 metų pajamas deklaravimo metu 2020 kovo 15  – gegužės 1 metu.

Buto nuomotojams 2018 metais

Jeigu pernai nuomojote butą ir visą nuomos laiką turėjote verslo liudijimą, užtenka VMI užpildyti GPM308V formos V13 laukelį su visa už nuomą gautų pajamų suma (įskaitant ir už komunalinius mokesčius). Taip, kaip parodyta paveiksliuke žemiau. Daugiau apie 2018 būsto nuomos mokesčius skaitykite čia.

Buto nuomos mokesčiai už 2018 metus su verslo liudijimu.

Jeigu pernai neturėjote verslo liudijimo, jums reikės sumokėti GPM mokestį nuo visų gautų pajamų. Individualios veiklos pažymėjimas – nereikalingas.

PSD ir VSD mokesčių Sodrai mokėti nereikia, jeigu pajamos gautos už gyvenamojo būsto nuomą.

Gavusieji daugiau nei 45 000€ per 2018-uosius už NT nuomą (tik gyvenamosios paskirties), privalo susimokėti 15% GPM už sumą, kuri viršija 45 000€. Informacija VMI.lt

Beje, nesinori gasdinti, bet 2018 metais VMI parinko 137 NT savininkus ir pastebėjo, kad buvo nesumokėta 37 000€ mokesčių. Per 2018 metus VMI gavo 486 pranešimus dėl galimai slepiamų NT nuomos pajamų, tad ramiam miegui rekomenduojama mokesčius mokėti.

Mokesčiai už 2019 metus

Iš esmės pakeitimų nėra, tik padidėjęs GPM.

Jeigu per 2019 metus gautos pajamos iš nuomos, palūkanų, honorarų, turto pardavimo, lošimų, prizų nesiekė 120 VDU* (136 344€), jums reikės sumokėti 15% GPM.

Jeigu per 2019 metus gautos pajamos viršys 120 VDU*, jums reikės mokėti 20% GPM.

*VDU – vidutinis darbo užmokestis

Verslo liudijimo kainos – nesikeičia. Galite naudotis VMI verslo liudijimo skaičiuokle paspaudę čia.

Veiklos kodas 051 – Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos)

Mokesčių tarifai 2018 ir 2019 metais 51 veiklos kodui

Tarifų 51 veiklos kodui lentelė pateikiama žemiau (nors ir buvo gerai paslėpta VMI puslapyje). Dokumentas paimtas iš čia: KD-8949, 2018-12-12 Savivaldybių sprendimai dėl individualios veiklos (vykdomos 2019 m.), kuria gali būti verčiamasi turint verslo liudijimą, fiksuotų pajamų mokesčio dydžių ir lengvatų nustatymo. Lyginamoji savivaldybių sprendimų lentelė.xls.

Savivaldybių tarifai

SAVIVALDYBĖ2018 metų tarifas2019 metų tarifas
Akmenės r. sav.232,0 €232,0 €
Alytaus m. sav.292,0 €292,0 €
Alytaus r. sav.70,0 €70,0 €
Anykščių r. sav.145,0 €350,0 €
Birštono sav.171,0 €171,0 €
Biržų r. sav.210,0 €210,0 €
Druskininkų sav.414,0 €414,0 €
Elektrėnų sav.250,0 €250,0 €
Ignalinos r. sav.145,0 €145,0 €
Jonavos r. sav.52,0 €52,0 €
Joniškio r. sav.150,0 €150,0 €
Jurbarko r. sav.174,0 €174,0 €
Kaišiadorių r. sav.180,0 €180,0 €
Kalvarijos sav.87,0 €87,0 €
Kauno m. sav.520,0 €520,0 €
Kauno r. sav.35,0 €35,0 €
Kazlų Rūdos sav.87,0 €87,0 €
Kėdainių r. sav.58,0 €58,0 €
Kelmės r. sav.342,0 €342,0 €
Klaipėdos m. sav.209,0 €209,0 €
Klaipėdos r. sav.1,0 €1,0 €
Kretingos r. sav.144,0 €144,0 €
Kupiškio r. sav.30,0 €30,0 €
Lazdijų r. sav.44,0 €44,0 €
Marijampolės sav.189,0 €189,0 €
Mažeikių r. sav.12,0 €12,0 €
Molėtų r. sav.144,0 €144,0 €
Neringos sav.684,0 €684,0 €
Pagėgių sav.12,0 €1,0 €
Pakruojo r. sav.6,0 €6,0 €
Palangos m. sav.684,0 €684,0 €
Panevėžio m. sav.500,0 €500,0 €
Panevėžio r. sav.1,0 €1,0 €
Pasvalio r. sav.180,0 €180,0 €
Plungės r. sav.162,0 €162,0 €
Prienų r. sav.70,0 €70,0 €
Radviliškio r. sav.100,0 €100,0 €
Raseinių r. sav.30,0 €48,0 €
Rietavo sav.142,0 €142,0 €
Rokiškio r. sav.60,0 €60,0 €
Skuodo r. sav.58,0 €58,0 €
Šakių r. sav.300,0 €300,0 €
Šalčininkų r. sav.125,0 €125,0 €
Šiaulių m. sav.500,0 €500,0 €
Šiaulių r. sav.224,0 €224,0 €
Šilalės r. sav.106,0 €106,0 €
Šilutės r. sav.203,0 €220,0 €
Širvintų r. sav.34,0 €34,0 €
Švenčionių r. sav.36,0 €36,0 €
Tauragės r. sav.182,0 €182,0 €
Telšių r. sav.159,0 €159,0 €
Trakų r. sav.342,0 €360,0 €
Ukmergės r. sav.101,0 €101,0 €
Utenos r. sav.52,0 €50,0 €
Varėnos r. sav.70,0 €70,0 €
Vilkaviškio r. sav.140,0 €140,0 €
Vilniaus m. sav.684,0 €684,0 €
Vilniaus r. sav.130,0 €130,0 €
Visagino sav.85,0 €85,0 €
Zarasų r. sav.58,0 €58,0 €

Išvados

Labiausiai kaina keitėsi Anykštėnams, pernai mokėjo 145€, o 2019 jau 350€ už gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimą.

Vilnius – 684€, Kaunas – 520€, Panevėžys – 500€, Šiauliai – 500€, Klaipėda – vos 209€.

Turite klausimų? Rašykite į komentarus arba FB, kadangi jau pradėjau gilintis į visas VMI sistemos subtilybes, tai nebus sunku pasiknisti ir giliau 🙂

22 komentarai apie “Buto nuomos mokesčiai 2019 metais

  1. Sveiki. Planuoju nuomuoti butą. Ir noriu sudaryti oficialią sutartį. Tai reiškia, kad pateikti nuomos sutartį VMI. Ar reikia pranešti VMI, kai pradedi nuomuoti ir pasirašoma nuomos sutartis? Bei, pvz, jei butas su paskola už kurį mokama 120€, o nuoma būtų už 140€, koks mokesčio dydis būtų deklaruojant pajamas?

    • Sveiki. VMI jūsų nuomos sutartis nebūtina (jos gali paprašyti vėliau pajamų pagrindimui, bet net ir tuo atveju ji nėra būtina, užtenka žodinio susitarimo su nuomininkais). VMI pranešti nereikia, bet nuo pirmos nuomos dienos reikia turėti verslo liudijimą leidžiantį nuomoti NT toje savivaldybėje ARBA sumokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM) kitų metų deklaravimo metu. Mokesčius reikėtų mokėti nuo 140€. Jūsų paskola yra visiškai
      su nuoma nesusijęs dalykas (tai yra jūsų ir banko santykiai). Beje, paskaitykite atidžiai būsto įkeitimo sąlygas (beveik garantuočiau, kad bankas draudžia nuomoti su paskola įsigytą turtą, nors ir mažai kas laikosi šio draudimo).

    • Sveiki. Apmokestinamos yra visos pajamos (tai nėra veikla iš EVRK katalogo su leidžiamais atskaitymais). Todėl rekomenduoju pirkti verslo liudijimą.

    • Sveiki. Yra atvejų, kai apsimoka, jog komunalinius apmoka pats nuomininkas, bet bent jau Vilniuje tai retas atvejis (nes nuoma šiaip ar taip viršija 385€ dažnu atveju).

    • Laba diena,noreciau truputi konsultacijos.Gyvenu Anglijoje,jau senai.Is lietuvos esu isideklaravusi,banko saskaitu neturiu.Bet turiu buta,kuri noreciau nuomoti.Mane domina kaip su mokesciais,nes mokescius moku Anglijoje.Ar uz buta reiketu moketi Lietuvai? Aciu

      • Sveiki. Verslo liudijimas suteikia teisę gauti pajamas ir verstis ta veikla šalies teritorijoje. Jeigu norite nuomoti NT esantį kažkurioje šalyje, turite mokėti mokesčius toje šalyje, kurioje vykdoma veikla (ir nėra svarbu, ar tai prekyba mugėje, ar NT nuoma, ar kita verslo liudijimo veikla). Mokesčius Anglijoje mokate už veiklą vykdomą ten (pvz pilnos dienos darbas).

  2. Ar verslo liudijimas galioja nuomoti tik vienam NT vienetui (butui, namui ir pan.), ar nesvarbu (pvz., nusipirkęs Vilniuje 1 verslo liudijimą už 684 eur/metams galiu nuomoti kelis butus)?

    • Verslo liudijimas tinka nuomoti iki 5 objektų vienu metu (5 namai, butai ir pan). Tai už 684€ per metus Lietuvoje galite nuomoti iki 5 gyvenamosios paskirties būstų.

  3. Laba diena,
    o kaip su išlaidomis remontui po nuomininko išėjimo ir pan.? Ar nusiskaičiuoja nuo gaunamo pelno? Jeigu, pvz., vietoj 2000€ metinių pajamų, aš pusę išleidžiu remontui? Negi turiu mokėti mokesčius už tai ko negavau?

    • Sveiki. Jeigu turite verslo liudijimą, jokios išskaitos neegzistuoja. Tai tiesiog natūralus nusidėvėjimas, kuris jau turėtų būti įtrauktas į nuomos kainą. Kitu atveju galite išsiimti individualios veiklos pažymėjimą nuomai, bet bus ir sudėtingiau, ir brangiau.

  4. Laba diena,

    Mane domina prieš tai buvęs klausimas.
    „Jeigu, pvz., vietoj 2000€ metinių pajamų, aš pusę išleidžiu remontui? Negi turiu mokėti mokesčius už tai ko negavau?“
    Aš supratau, kad moteris kas metus moka 15% nuo gautų pajamų.
    Tokiu atveju 15% reikia mokėti nuo 2000 €, ar nuo 1000 € (jeigu viso gavo 2000 €, o 1000 € išleido būsto gerinimui, sumokėjo NT agentūrai už paslaugas ar kt.?

    • Sveiki. Vedant tokią apskaitą – galima atskaityti įvairias išlaidas susijusias su veikla (kurios turi išlaidas pagrindžiančius dokumentus). GPM mokamas nuo sumos, kuri lieka minusavus leidžiamus atskaitymus (bet dėl agentūros mokesčio reikėtų teirautis VMI). Tai tuo atveju, jeigu kvitai/sąskaitos rodo 1000€ išlaidų ir 2000€, mokesčius reikėtų mokėti tik nuo tos sumos, kuri lieka, t.y. 1000€.

      Kiek aš skaičiavau ir kiek žinau apie NT kainas kad ir Kupiškyje, Panevėžyje, Šiauliuose – pigiau yra išsipirkti verslo liudijimą tam miestui (o kai kuriais atvejais ir visai Lietuvos teritorijai), nei vargti su GPM ir apskaitos žurnalu.

  5. Sveiki.UAB nori nuomotis mano butą ir registruoti ten savo veiklą.Ar galiu išnuomoti
    pagal sutartį savo butą įmonei ar būtinai turiu išsiimti verslo liūdijimą ar sudarius sutartį
    su UAB,kad jis kas mėnesį sumokės 15% GPM VMI nuo nuomos kainos galiu nuomoti ir
    be jokio verslo liudijimo.Ar reikia VMI apie nuomos sutartį pranešti.

    • Sveiki. Galima ir be verslo liudijimo, bet prievolė mokėti GPM yra gyventojo prievolė, tad reikėtų mokesčius įskaičiuoti į kainą iškart.

  6. Sveiki!
    Noriu išnuomuoti savo buta pusei metu Kaune , ka siulytumete geriau daryti ar nusipirkti verslo liudijima ar registruojant mokescius moketi 15% nuo gautos sumos?:) ir ar reikia butinai sutarti registruoti registru centre?

    • Sveiki 😉 Sutarties registruoti nėra būtina, o jeigu butas už butą dar ir mokama paskola – gali būti, kad bankas jį nuomoti draudžia (dėl apribotos teisės naudotis savo turtu). Pats rašytinės sutarties faktas yra pakankamas įrodymas civiliniams ginčams ar pajamų pagrindimui (VMI ir pan.). Priklausomai nuo nuomos kainos reikėtų rinktis ir mokesčių mokėjimo būdą. Manau, kad Kaune kainos pakankamai aukštos, jog vertėtų išsipirkti verslo liudijimą (nors neaišku, kokia kaina nuomosite).

Parašykite komentarą