Buto nuomos mokesčiai 2019 metais

54 komentarai apie “Buto nuomos mokesčiai 2019 metais”

1. sveiki,
   koks mokestis metams neribojant teritorijos?

   • Sveiki. Toks, koks didžiausias Lietuvoje. T.y. 684€.

2. Sveiki. Planuoju nuomuoti butą. Ir noriu sudaryti oficialią sutartį. Tai reiškia, kad pateikti nuomos sutartį VMI. Ar reikia pranešti VMI, kai pradedi nuomuoti ir pasirašoma nuomos sutartis? Bei, pvz, jei butas su paskola už kurį mokama 120€, o nuoma būtų už 140€, koks mokesčio dydis būtų deklaruojant pajamas?

   • Sveiki. VMI jūsų nuomos sutartis nebūtina (jos gali paprašyti vėliau pajamų pagrindimui, bet net ir tuo atveju ji nėra būtina, užtenka žodinio susitarimo su nuomininkais). VMI pranešti nereikia, bet nuo pirmos nuomos dienos reikia turėti verslo liudijimą leidžiantį nuomoti NT toje savivaldybėje ARBA sumokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM) kitų metų deklaravimo metu. Mokesčius reikėtų mokėti nuo 140€. Jūsų paskola yra visiškai
     su nuoma nesusijęs dalykas (tai yra jūsų ir banko santykiai). Beje, paskaitykite atidžiai būsto įkeitimo sąlygas (beveik garantuočiau, kad bankas draudžia nuomoti su paskola įsigytą turtą, nors ir mažai kas laikosi šio draudimo).

3. Sveiki, ar GPM 15% yra mokamas tik už nuomos pajamas? Komunaliniai mokesčiai neapmokestinami?

   • Sveiki. Apmokestinamos yra visos pajamos (tai nėra veikla iš EVRK katalogo su leidžiamais atskaitymais). Todėl rekomenduoju pirkti verslo liudijimą.

4. Sveiki,pilietis gyvenantis uzsieni ar privalo tureti verslo liudijima kad nomoja savo busta?

   • Sveiki. Taip, privalo. Visos gaunamos pajamos turi būti apmokestintos.

5. Tai gal tada labiau apsimokėtų, jei mokesčius mokėtų pats nuomininkas?

   • Sveiki. Yra atvejų, kai apsimoka, jog komunalinius apmoka pats nuomininkas, bet bent jau Vilniuje tai retas atvejis (nes nuoma šiaip ar taip viršija 385€ dažnu atveju).

   • Laba diena,noreciau truputi konsultacijos.Gyvenu Anglijoje,jau senai.Is lietuvos esu isideklaravusi,banko saskaitu neturiu.Bet turiu buta,kuri noreciau nuomoti.Mane domina kaip su mokesciais,nes mokescius moku Anglijoje.Ar uz buta reiketu moketi Lietuvai? Aciu

     • Sveiki. Verslo liudijimas suteikia teisę gauti pajamas ir verstis ta veikla šalies teritorijoje. Jeigu norite nuomoti NT esantį kažkurioje šalyje, turite mokėti mokesčius toje šalyje, kurioje vykdoma veikla (ir nėra svarbu, ar tai prekyba mugėje, ar NT nuoma, ar kita verslo liudijimo veikla). Mokesčius Anglijoje mokate už veiklą vykdomą ten (pvz pilnos dienos darbas).

6. Ar verslo liudijimas galioja nuomoti tik vienam NT vienetui (butui, namui ir pan.), ar nesvarbu (pvz., nusipirkęs Vilniuje 1 verslo liudijimą už 684 eur/metams galiu nuomoti kelis butus)?

   • Verslo liudijimas tinka nuomoti iki 5 objektų vienu metu (5 namai, butai ir pan). Tai už 684€ per metus Lietuvoje galite nuomoti iki 5 gyvenamosios paskirties būstų.

7. Laba diena,
   o kaip su išlaidomis remontui po nuomininko išėjimo ir pan.? Ar nusiskaičiuoja nuo gaunamo pelno? Jeigu, pvz., vietoj 2000€ metinių pajamų, aš pusę išleidžiu remontui? Negi turiu mokėti mokesčius už tai ko negavau?

   • Sveiki. Jeigu turite verslo liudijimą, jokios išskaitos neegzistuoja. Tai tiesiog natūralus nusidėvėjimas, kuris jau turėtų būti įtrauktas į nuomos kainą. Kitu atveju galite išsiimti individualios veiklos pažymėjimą nuomai, bet bus ir sudėtingiau, ir brangiau.

8. Laba diena,

   Mane domina prieš tai buvęs klausimas.
   „Jeigu, pvz., vietoj 2000€ metinių pajamų, aš pusę išleidžiu remontui? Negi turiu mokėti mokesčius už tai ko negavau?“
   Aš supratau, kad moteris kas metus moka 15% nuo gautų pajamų.
   Tokiu atveju 15% reikia mokėti nuo 2000 €, ar nuo 1000 € (jeigu viso gavo 2000 €, o 1000 € išleido būsto gerinimui, sumokėjo NT agentūrai už paslaugas ar kt.?

   • Sveiki. Vedant tokią apskaitą – galima atskaityti įvairias išlaidas susijusias su veikla (kurios turi išlaidas pagrindžiančius dokumentus). GPM mokamas nuo sumos, kuri lieka minusavus leidžiamus atskaitymus (bet dėl agentūros mokesčio reikėtų teirautis VMI). Tai tuo atveju, jeigu kvitai/sąskaitos rodo 1000€ išlaidų ir 2000€, mokesčius reikėtų mokėti tik nuo tos sumos, kuri lieka, t.y. 1000€.

     Kiek aš skaičiavau ir kiek žinau apie NT kainas kad ir Kupiškyje, Panevėžyje, Šiauliuose – pigiau yra išsipirkti verslo liudijimą tam miestui (o kai kuriais atvejais ir visai Lietuvos teritorijai), nei vargti su GPM ir apskaitos žurnalu.

     • As pripirkau buitines technikos praitais metais ir man nuomos pajamos praktiska gal tik atpirko buitine technika. Bet as jau mokescius ko gero sumokejau. Tai jei galiu nuskaiciuoti – reiskia permokejau. Ar galiu dabar atgauti is vmi. Ar tarkim kitais metais mokant juos nusiminusuot?

     • Jeigu jūs norite atimti buitinės technikos ar remonto kaštus, tai tada jums netinka NT nuomos verslo liudijimas. Jūs tokias amortizacines/nusidėvėjimo išlaidas turėtumėte įtraukti į nuomos kainą. Normalaus dėvėjimosi sąlyga yra aprašyta Civiliniam Kodekse. Jeigu jūs butą išnuomojote su skalbykle, tai visą nuomos laikotarpį jūs turite užtikrinti, kad ta skalbyklė bus veikianti.

9. Sveiki.UAB nori nuomotis mano butą ir registruoti ten savo veiklą.Ar galiu išnuomoti
   pagal sutartį savo butą įmonei ar būtinai turiu išsiimti verslo liūdijimą ar sudarius sutartį
   su UAB,kad jis kas mėnesį sumokės 15% GPM VMI nuo nuomos kainos galiu nuomoti ir
   be jokio verslo liudijimo.Ar reikia VMI apie nuomos sutartį pranešti.

   • Sveiki. Galima ir be verslo liudijimo, bet prievolė mokėti GPM yra gyventojo prievolė, tad reikėtų mokesčius įskaičiuoti į kainą iškart.

10. Sveiki!
    Noriu išnuomuoti savo buta pusei metu Kaune , ka siulytumete geriau daryti ar nusipirkti verslo liudijima ar registruojant mokescius moketi 15% nuo gautos sumos?:) ir ar reikia butinai sutarti registruoti registru centre?

    • Sveiki 😉 Sutarties registruoti nėra būtina, o jeigu butas už butą dar ir mokama paskola – gali būti, kad bankas jį nuomoti draudžia (dėl apribotos teisės naudotis savo turtu). Pats rašytinės sutarties faktas yra pakankamas įrodymas civiliniams ginčams ar pajamų pagrindimui (VMI ir pan.). Priklausomai nuo nuomos kainos reikėtų rinktis ir mokesčių mokėjimo būdą. Manau, kad Kaune kainos pakankamai aukštos, jog vertėtų išsipirkti verslo liudijimą (nors neaišku, kokia kaina nuomosite).

11. Sveiki, ačiū už puiku straipsnį!

    Jau pora metų negyvenu Lietuvoje, bet atlyginimas yra pervedamas į LT sąskaitą. Būtų puiku, jeigu galėtumėte pasakyti, ką manote:
    1. Ar galima už buto nuomą išsiimti liudijimą retroaktyviai (t.y. 2019-iems metams)?
    2, Kurioje šalyje mokėti mokesčius už investinines (akcijos biržos pajamas)? Akcijos pirktos naudojantis lietuviška vidine banko sistema, bet realiai nesu registruota LT ir čia praleižiu mažiau nei 60 dienų per metus.

    Dėkui!

    • Sveiki,

      1. Internetu tikrai negalima. Verslo liudijimas nėra išduodamas už praėjusį laikotarpį. Tai vienintelis kelias „legalizuotis“ – susimokėti GPM už 2019 metus kito deklaravimo metu. Iš kitos pusės, jūs Lietuvoje negyvenate, tai dar klausimas, kuri valstybė turėtų gauti GPM.
      2. Dėl investicinių pajamų reikėtų kreiptis į savo šalies mokesčių inspekciją, bet pagal visus teisės aktus, jūs Lietuvoje nereziduojate, todėl mokesčiai turi būti mokami toje šalyje, kurios infrastruktūra jūs nuolat naudojatės (keliai, tarnybos, ugdymo įstaigos, soc garantijos ir pan).

12. Sveiki,
    Ar iš principo galima naudoti komercinės paskirties patalpas trumpalaikei nuomai?
    Pagal verslo liudijimą galima nuomoti gyventojams tik gyvenamosios paskirties patalpas, tačiau nerandu draudimo tai daryti registruojant indivdualią veiklą arba sumokant GMP deklaruojant.

    • Sveiki,

      Draudimo tai nėra, tiesig trumpalaikė nuoma laikoma verslu (o tuomet reikės ne tik GPM mokėti, bet ir VSD+PSD). O komercinės paskirties plotas vien savo paskirtimi nurodo, kad skirtas verslui (komercijai).

13. Kas tai yra FPM dydis? (kodas 248)

    • Sveiki. Trūksta duomenų apie tai, kur jūs šį kodą radote ir kuo jis susijęs su buto nuoma?

14. Sveiki, ir aš gavau tokį atsakymą, netenkinti prašymo dėl verslo liudijimo.
    Prašyme nurodytam laikotarpiui nenustatytas FPM dydis (248)
    Kas tai yra?

    • Sveiki. Šis klausimas turėtų būti užduotas VMI. Bet panašu, kad tiesiog nebuvo patvirtintas rinkliavos dydis. Kada pildėte prašymą? Nes aš 2019 groudžio 31 pirkau liudijimą sausio 1-24 dienoms ir per keliasdešimt minučių verslo liudijimas buvo išduotas.

15. Ir aš tokį atsakymą gavau, tai reiškia, ir išsiaiškinau kad laikotarpis turi būti iki birželio 30d, nes nuo liepos 1d , kiekvienam objektui reikės imti atskirą verslo liudijimą.

    • Sveiki. Labai ačiū už atsakymą, keista, kad apie tokį kodą VMI puslapyje nieko nepavyko rasti.

      Jeigu kitiems iškils klausimas, kas yra FPM dydis (248) arba FPM kodas 248, tai sprendimas yra pirkti verslo liudijimą iki 2020 birželio 30 dienos, nes nuo 2020 įsigalioja nauji mokestiniai pakeitimai.

      • Sveiki, šiandien (gegužės 29 d). bandžiau įsigyti verslo liudijimą iki birželio 30 d., deja nepavyko, sprendimas nepatenkintas dėl tos pačios priežasties Prašyme nurodytam laikotarpiui nenustatytas FPM dydis (kodas 248).

      • Matau, kad tai jau išspręsta. Tai vyko dėl besikeičiančių mokesčių nuo liepos 1 dienos.

16. Sveiki, jeigu aš ruošiuosi nuomoti patalpas trumpalaikei nuomai, tačiau mano patalptos yra komercines paskirties. Kokie mokesčiai atsiranda šiuo atveju? Ar reikia išsiimti Individualia veikla ar pakanka moketi 15% GMP?

    • Sveiki. Tokiu atveju jums reikės mokėti ne tik GPM, bet ir PSD bei VSD mokesčius. Verslo liudijimas suteikia teisę pajamas gauti tik iš gyv. paskirties patalpų nuomos.

17. Sveiki girdėjau tokį dalyką aš gyvenu nomuojamame bute moku šeimininkei nuoma ji tvarkingai moka mokesčius į VMI ir kad aš galiu kreiptis į VMI deklaruoti sumokėtus pinigus šeimininkei ir tipo kažkokia dalį gražina ar tai tiesa

    • Sveiki. Tai tikrai netiesa. Tai būtų nelogiška: kažkas sumoka mokesčius, o juos atiduoda jums. Šiuo metu VMI išimtis taiko tik labiausiai šešėlyje esančioms pajamoms už paslaugas: vaikų auklių, buto ar automobilio remontą. Už šias legaliai įgytas paslaugas yra galimybė per metus susigrąžinti iki 400€ (bet asmuo turi būti pats sumokėjęs GPM, kurių dalis ir būtų grąžinta).

18. Norėjau paklausti perkant verslo liudijimą nuomai buto ar reikia papildomai mokėti PSD?

    • Sveiki. Tikrai nereikia. Šios verslo liudijimo rūšies pajamos yra neapmokestinamos PSD ir VSD mokesčiais.

19. Sveiki, kokia nuomos deklaravimo tvarka 2020 m.?
    Jei išnuomojamas butas gyventojui metams, tai kokia kaina yra verslo liudijimo, jei nuomos sutartis bus registruojama valstybės registruose?
    Kaip skaičiuojami nuomos mokesčiai pagal 15 proc.? Ar skaičiuojama tik nuo nuomininko sumokėtų pinigų už nuomą, ar skaičiuojami ir komunaliniai, jeigu sutartyje paminėta, kad nuomininkas sumoka komunalinius savininkui? Jeigu nuomininkas pats mokėtų svarankiškai komunalinius kaip tada?
    Kas pigiau gaunasi verlo liudijimas ar 15 proc. metams?

    • Skaičiuojamos visos gautos pajamos ir nuo jų mokami mokesčiai. Žinoma, galite gudrauti ir leisti komunalinius mokesčius susimokėti nuomininkams, taip sumažinsite gaunamas pajamas, bet atsiras rizika, kad mokėjimai neįvykdyti ir tiesiog apsikrausite papildomu darbu.

      Vilniuje nuomos kainos dažnai tokios, kad geriau tiesiog pirkti verslo liudijimą ir tai kainuos mažiau nei 15 proc. GPM. Kas jūsų atveju pigiau – reikia skaičių. Parašykite, kokios planuojamos mėnesio įplaukos, o pagal tai galima apskaičiuoti mokėtinus mokesčius.

      • Jei tarkim sutartis su komunaliniu paslaugu tiekejais yra nuomotojo vardu, bet nuomininkas moka per vienasaskaita.lt – ar tada turi moket nuomojoas mokescius nuo tu komunaliniu? Ar cia jus mazdaug toki varianta ir turejot galvoj su gudravimu?

        Nes su vienasaskaita.lt tai mato ir nuomotojas ar ivykdyti tie mokejimai ar neivykdyti.

      • Nežinau, ar čia gudravimu galima pavadinti. Čia nėra taip, kad komunalinius mokesčius moka už jus (už tą turtą, kuriuo jūs naudojatės). Tiesiog moka tiesiai tiekėjui, o jūs tų pinigų negaunate (net ir menamos naudos).

        Ar pavyks nuomininkui sudaryti sutartį su nuomininku – labai abejoju. Tiekėjas sutartis pasirašo su savininkais.

20. Sveiki. Šiuo metu gyvenu Anglijoje bet turiu butą Lietuvoje kuri norėčiau išnuomoti,esu deklaravusi išvykimą ir neturiu jokių banko sąskaitų Lietuvoje. Jeigu aš įsigysiu verslo liudijimą buto nuomai ar man reikės mokėti sveikatos draudimą(PSD) ar kokį kitą mokestį? Ačiū

    • Sveiki. Reikės mokėti tik GPM (kadangi veiklą vykdote Lietuvoje, todėl ir mokesčius reikės mokėti čia). Prisijunkite prie Mano VMI, nusipirkite verslo liudijimą ir galėsite ramiai nuomoti būstą 🙂

21. Sveiki. Verslo liudijimas yra vienam objektui, o kaip jeigu namas padalintas į dvi dalis su 2 atskirais nuomininkais? Jau reikia 2 verslo liudijimų, ar užtenka vieno?

    • Verslo liudijimas privalomas nekilnojamo turto obejektui (pagal registraciją Nekilnojamojo turto registre). Jeigu namas nėra perskirtas, tai užtenka vieno verslo liudijimo.

22. sveiki,jei esi pensininkas ir nori nuomoti buta ar yra nuolaida verslo pajamu mokesciui ?

    • Sveiki. Būtent dėl būsto nuomos lengvatos – reikėtų teirautis VMI. Paprastai verslo liudijimams yra taikoma 30% mažesnė kaina, kai veiklą vykdantis asmuo yra sulaukęs pensijinio amžiaus.

      https://vrsa.lt/get_file.php?file=WnFqTXE1dlhsNW1Ua1oya2FtVm9wc2pDblp1ZG41clFsc2FhcEdkZllxaWJtSmlpbTlDU25aWFZhV2FWbkdpaW5jJTJCWW1teHZ5cFZyazU1bWxsNW9vV2FXblo5dG41ZXJZdEpvcVdlYmFhZWJ4NTJlY0tQSjAycU1sbU5rVzVXaG02VEtvcHZKbUp4aXcybXFaMlNZcVpmSHpKdHNjWmFmYXclM0QlM0Q=

23. Sveiki, aš gyvenu užsienyje ir norėčiau pirkti butą Vilniuje (su paskola) ir ta butą nuomoti. Ar aš gerai suprantu, kad buto nuomai man užtektu nusipirkti verslo liudijimą (jokiu papildomu mokesčiu kaip VSD ar PSD, nes negyvu Lietuvoje)? Ar žinote ar nuomas pajamas su verslo liudijimu reikia deklaruoti ir Jungtinėje Karalystėje ir ant jų mokėti JK mokesčius (nes kaip suprantu JK prašo deklaruoti ir mokėti mokesčius ant visu pajamu – bet galbūt kitaip su verslo liudijimu)?
    Dėkui

    • Sveiki. Taip, Vilniuje užtenka verslo liudijimo. Mokesčius visuomet reikia mokėti toje šalyje, kurioje yra vykdoma veikla, jūsų atveju – Lietuvoje. Verslo liudijimo atveju – vienintelis mokestis yra verslo liudijimo išdavimo (~700€/metams Vilniuje). Gautas pajamas reikia deklaruoti kito deklaravimo metu (papildomai apmokestinta nebus).